Przepisanie mieszkania na córkę jak to zrobić?

• EKSPERT

  2012-08-07 06:06 autor odpowiedzi: Radca prawny Łukasz Obrał / prawo-porady.pl

  "Przepisanie" mieszkania to zwykle umowa darowizny. 

  Darowizna nieruchomości powinna być dokonana w formie aktu notarialnego.

  Koszt sporządzenia aktu notarialnego zależy od wartości przedmiotu umowy (mieszkania). Przepisy określają wyłacznie stawki maksymalne taksy notarialnej - mozna się umówić z notariuszem na cenę niższą niż maksymalna (ale notariusze rzadko stosują ceny niższe niż maksymalne).

   

  Maksymalna opłata notarialna od darowizny stosownie do § 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564 ze zm.), wynosi od wartości:

  1. do 3000 zł - 100 zł
  2. powyżej 3000 zł do 10000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3000 zł
  3. powyżej 10000 zł do 30000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10000 zł
  4. powyżej 30000 zł do 60000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30000 zł
  5. powyżej 60000 zł do 1000000 zł - 1010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60000 zł
  6. powyżej 1000000 zł do 2000000 zł - 4770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1000000 zł
  7. powyżej 2000000 zł - 6770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2000000 zł, nie więcej jednak niż 10000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

  
  Do powyższych kwot należy doliczyć 23% podatku VAT. 

   

  Takie same stawki obowiązują przy zawieraniu innych umów przenoszących własność nieruchomości np. umowa sprzedaży, umowa o dożywocie.

   

  Mało kto wie, ale osoby o trudnej sytuacji materialnej mogą ubiegać się o zwolnienie z kosztów sporządzenia aktu notarialnego.

   

  Mama może także "przepisać" mieszkanie w testamencie - może Panią powołać do całości spadku lub uczynić na Pani rzecz zapis windykacyjny, którego przedmiotem będzie mieszkanie.

  W przypadku testamentu nabędzie Pani własność z chwilą śmierci mamy.

   

   Należy pamiętać także o zachowku. Jeżeli ma Pani rodzeństwo, to po śmierci mamy, w przypadku darowizny lub tetsamentu, będą oni mogli żądać zachowku.

  Jeżeli mama nie ma innego majątku to podstawą obliczenia zachowku będzie wartość darowizny lub wartość mieszkania nabytego w wyniku dziedziczenia lub  zapisu windykacyjnego. 

   

   

  Ad METAM Łukasz Obrał Radca Prawny

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 4 25

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2012-09-26 10:25 autor odpowiedzi: ZidaneNS

  "Mało kto wie, ale osoby o trudnej sytuacji materialnej mogą ubiegać się o zwolnienie z kosztów sporządzenia aktu notarialnego."

  Jak to załatwić ?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 36 132

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2013-07-14 18:43 autor odpowiedzi: on6222

  Witam

  Ja natomiast mam takie pytanie, tesciu w spadku dostal mieszkanie rok temu,i teraz chce zrobic darowizne na mnie i na zone, czy moze zrobic to teraz czy trzeba odczekac piec lat aby uniknac podatku

  Z gory dzieki za odp pozdrawiam

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 13 55

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2014-03-19 22:16 autor odpowiedzi: Wiechu47

  Zwolnienie od opłat to tylko w sądzie.Notariusz jest instytucją prywatna i istnieje jedynie możliwośc niewielkiej negocjacji,kiedy nie jest monopolistą na określonym terenie.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 6 5

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2014-03-20 01:13 autor odpowiedzi: smiling

  idąc do notariusza za nie dużą opłate to zrobisz

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 19 3

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2017-08-28 15:25 autor odpowiedzi: Jaroba

  a to nie jest opłąta procentowa w takim przypadku?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 2 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2018-11-06 01:16 autor odpowiedzi: jdaniel28

  Witam. Jestem 4 lata po rozwodzie, wyprowadziłam się z "naszego mieszkania" mąż zostal na nim z córką. Mieszkanie jest nasze wspólne  Córka jest pełnoletnia i chciała bym jej zapisać swoją połowę. Jakie poniosę koszty a może można je uniknąć

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 1 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• Dodano 2015-04-07 14:23 przez elapoznan

  Kaucja za mieszkanie.

  w pazdzierniku 2014 przepisalam na syna mieszkanie kwaterunkowe w Poznaniu,w zwiazku ze stalym wyjazdem za granice.Czy nalezy mi sie zwrot kaucji za to mieszkanie.Syn tez musial wplacic kaucje.

  kategoria: Prawo cywilne

  2 odpowiedzi

  POKAŻ

• Dodano 2011-10-17 15:47 przez bodzio2

  Przepisanie mieszkania na syna

  Potrzebuję się dowiedziec w takiej sprawie, otóż moja mama ma już swój wiek i zdecydowała się przepisac na mnie mieszkanie. Jak to zrobić? Czy przez spisanie testementu własnoręcznie przez nią, czy będzie lepiej to zrobić poprzez notariusza.Czy ktoś już z was przerabiał ten problem proszę o poradę,o...

  kategoria: Prawo spadkowe

  5 odpowiedzi

  POKAŻ

• Dodano 2013-05-12 19:57 przez pojedynka

  Darowizna mieszkania jednemu z dzieci

  Chciałabym przekazać mieszkanie własnościowe w którym mieszkam najmłodszemu synowi. Dwóch starszych jest już zabezpieczonych i zgodzili się z moją decyzją.Co powinnam zrobić, jeśli chcę dalej mieszkać do śmierci w tym mieszkaniu? A jeśli synom po mojej śmierci coś się "odwidzi" i będą chcieli spłaty...

  kategoria: Prawo spadkowe

  4 odpowiedzi

  POKAŻ

• Dodano 2013-04-26 11:49 przez nazar8609

  Przepisanie mieszkania bez spłacania rodzeństwa

  witam serdecznie zanim wybiorę się wraz z Tatą do Prawnika chciałbym zasięgnąć rady tutaj a mianowicie sytuacja wygląda w ten sposób iż rok temu tata wraz z mamą wykupili mieszkanie na własność właścicielem mieszkania jest mój tata , który chciałby przepisać to mieszkanie na mnie czyli na swojego sy...

  kategoria: Prawo spadkowe

  3 odpowiedzi

  POKAŻ

• Dodano 2012-09-28 14:55 przez txm

  Przepisanie mieszkania na współmałżonka po śmierci jednego z nich

  Po śmierci teścia, teściowa chce przepisac po nim mieszkanie na siebie czy dzieci musza wyrazic na to zgode?

  kategoria: Prawo spadkowe

  2 odpowiedzi

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.