Testament, Darowizna, Umowa dożywocia, Sprzedaż ?

• EKSPERT

  2015-07-18 12:10 autor odpowiedzi: Radca prawny Łukasz Obrał / prawo-porady.pl

  Zachowek -  nie będzie obowiązku jego płacenia. Członkowie rodziny inni niż małżonek, zstepni i rodzice, nie są uprawnieni do zachowku. Czyli siostra i jej zstepni nie mogą żądać zachowku. 
  
  Testament - pamiętać należy o podatku od spadku, który jest taki sam jak od darowizny.
  
  Koszty notarialne umów sprzedaży, darowizny, dożywocia są takie same -  podstawą ich ustalenia jest wartość mieszkania. Ustalony jest koszt maksymalny, notariusz może wziąć mniej. Można, w sądzie, ubiegać się o zwolnienie z kosztów notariusza.
  
  Umowa o dożywocie - strony mogą ustalić zakres obowiązków nabywcy nieruchomości. 
  
  Do zachowku po mężu uprawnieni są tylko Pani jako jego żona oraz jego dzieci. 
  
  

  

  laura167@interia.eu skomentował/a odpowiedź 2015-07-18 12:30

  Dziękuję za odpowiedz. Ale nawiązując : "Koszty notarialne umów sprzedaży, darowizny, dożywocia są takie same - podstawą ich ustalenia jest wartość mieszkania." Jeśli mieszkanie wycenione jest na wartość 120-150 tys. zł , i przez całe Moje życie opłacane, remontowane, zapłacone za wykupienie itd.,itp., Czy mam rozumieć, że w przypadku darowizny, umowy dożywocia lub sprzedaży w przypadku I,II lub III Grupy braku pokrewieństwa opłata będzie się wahała w przedziale 25-35 tys. zł jako koszty dla notariusza/Urzędu skarbowego ?' Bo Ja odniosłam wrażenie z informacji, że np. dla I Grupy pokrewieństwa sporządzając Umowę Darowizny dla córki jesteśmy zmuszone ponieść opłatę wysokości 2% wartości mieszkania, nie zaś 12,16 lub 20% , które wg Mnie odnosiłaby się do III Grupy czyli Naszego sąsiada. Pozdrawiam Miło.

  Ad METAM Łukasz Obrał Radca Prawny

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 0 2

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2015-07-18 12:11 autor odpowiedzi: Radca prawny Łukasz Obrał / prawo-porady.pl

  Dodam, że prawo spółdzielcze własnościowe nie może być przedmiotem umowy o dożywocie. Przedmiotem tej umowy może być wyłącznie prawo własności nieruchomości.

  

  laura167@interia.eu skomentował/a odpowiedź 2015-07-18 16:16

  Dziękuję. W takim razie w przypadku spisania Testamentu i Umowy Darowizny przez sąsiada mamy do czynienie z odmiennymi zastosowaniami w prawie spadkowym dla osób niespokrewnionych jak dla Rodziny. Tak, równocześnie Ja jak i sąsiad jesteśmy pełnoprawnymi właścicielami mieszkania/nieruchomości, którą wykupiliśmy w latach 2008. Więc w takiej sytuacji jak się przedstawiałaby możliwość sporządzenia Umowy sprzedaży nieruchomości lub Umowy dożywocia porównywalnie dla III Grupy - w kwestii opłat notarialnych oraz Urzędowych ( statystycznie ) ? Pozdrawiam Serdecznie. P.Laura.

  Ad METAM Łukasz Obrał Radca Prawny

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2015-07-18 19:53 autor odpowiedzi: Basko

  Pani Lauro najlepsza jest umowa o dożywocie spisana u notariusza. Koszty dużo mniejsze.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2015-07-22 09:28 autor odpowiedzi: Radca prawny Łukasz Obrał / prawo-porady.pl

  Opłaty notarialna:

  Maksymalna stawka notarialna za zbycie (np. sprzedaż, darowizna, umowa o dożywocie) nieruchomości o wartości 150.000 zł będzie wynosiła 1370 zł. Do tego 23% podatku VAT.

  Jeżeli przedmiotem umowy jest zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to maksymalna stawka wynosi połowę z tej dla zbycia własności nieruchomości (czyli 685 zl + 23% VAT).

   

  Podatek:

  Nabycie w drodze spadku lub darowizny, przedmiotu o wartości 150.000 zł, przez osobę zaliczoną do III grupy podatkowej (osoby obce)  - 27.786,30 zł

  Podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży lub umowy o dożywocie, której przedmiotem jest nieruchomość o wartości 150.000 zł – 3000 zł.

  Ad METAM Łukasz Obrał Radca Prawny

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 0 2

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• Dodano 2014-10-20 20:29 przez amelkasob

  Przepisanie mieszkania na wnuczkę

  Witam, moja matka ma dwoje dzieci i czworo wnuczat, przepisala swoje mieszkanie jednej wnuczce (od brata), nie informujac mnie o tym. Czy po jej smierci nalezy mi sie jako córce polowe mieszkania? Bardzo prosze o pomoc w sprawie.

  kategoria: Prawo spadkowe

  1 odpowiedź

  POKAŻ

• Dodano 2014-07-23 15:59 przez Marta Wysok

  Przepisanie domu i spłata rodzeństwa

  Moji rodzice chcą przepisać na mnie i mojego męza swój dom w zamian za dośmiertne mieszknie i opiekę nad nimi. Mam jednak jeszcze dwie siostry .Jaką umowe należy zawrzeć z rodzicami aby ominąć podatek? Jak wygląda spłata rodzeństwa?Czy wogóle jest taka konieczność?

  kategoria: Prawo spadkowe

  2 odpowiedzi

  POKAŻ

• Dodano 2014-01-21 13:30 przez mama122

  Czy rodzina moze uniewaznic darowizne za opieke?

  witam. pochodze z duzej rodziny, moi rodzice kilka lat temu zapisali swoje mieszkanie jednej z moich siostr. nie dawno okazalo sie ze to mieszkanie zostalo zapisane "za opieke" , nasza mama jest po wylewie i potrzebuje pomocy, obdarowana siostra mieszka w innym kraju niz rodzice i nie zamieza wracac...

  kategoria: Prawo spadkowe

  3 odpowiedzi

  POKAŻ

• Dodano 2013-11-26 02:31 przez celmar13

  Czy matka może w testamencie odwołać darowiznę?

  Rodzice przekazali synowi i synowej w formi darowizny dom, który wspólnie zamieszkiwali oraz działkę. 9 lat temu ojciec zmarł. Matka nadal mieszka w części domu - zgodnie z zapisem o dożywotniej i nieodpłatnej służebności osobistej na rzecz rodziców. Syn od lat jest uzależniony od alkoholu. Z powodu...

  kategoria: Prawo spadkowe

  1 odpowiedź

  POKAŻ

• Dodano 2016-04-28 22:38 przez piotras55555

  Przepisanie domu dla jednego z czwórki rodzeństwa

  Sprawa wyglada tak, Ojciec jest właścicielem domu, ma zamiar przepisać go na jedno z czwórki swoich dzieci, jakie zaobowiązania ma te dziecko wobec reszty swojego rodzenstwa ? DOM został wyceniony na 240 tys. te dziecko również zdeklarowało sie że bedzie mieć Ojca pod swoją opieką do końca życia, oj...

  kategoria: Prawo spadkowe

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.